От първата линиядо последния наемател
Проектиране, изграждане и управление в един екип. Така отговорността за сградата не сменя ръцете си.
1 от 3, преди разрешението
Дизайн
и архитектура
Сградата се проектира за това как ще се ползва след двадесет години. Затова концепцията, архитектурата и интериорът на общите части се правят заедно с хората, които после ще я строят и управляват.
Какво включва
- Предпроектни проучванияТерен, квартал, достъп и регулация: какво е възможно и какво има смисъл да се строи.
- Концепция и архитектураОбем, фасада и ландшафт, разработени с партниращи архитектурни бюра.
- Интериор на общите частиВходове, лобита и коридори, които остават представителни и след години ползване.
- Материали и фасадиИзбор по история и поддръжка, а не по цена. За BravoSky — системите на Reynaers.
- ЛандшафтГрадината се проектира заедно със сградата, а не след нея.
Как работим
- 1Задание и проучванеКаква трябва да е сградата и за кого.
- 2КонцепцияОбем, фасада, градина; първите числа.
- 3Технически проектВсички части, съгласувани в един модел.
- 4Разрешение за строежСъгласувания и разрешение.
- 5Авторски надзорАрхитектът остава на обекта до въвеждането.
2 от 3, до въвеждането
Управление
на проекти
Бюджет, срокове и качество под един контрол — от разрешението до въвеждането. Инвеститорът има един отговорен човек и ясна картина всяка седмица.
Какво включва
- Бюджет и финансов контролЕдин бюджет, сверяван с плана всеки месец.
- График и координацияИзпълнители, доставки и проверки в един график.
- Избор на изпълнителиТъргове с ясни критерии и референции, които проверяваме сами.
- Контрол на качествотоПроверки на всеки етап, преди следващият да го покрие.
- Въвеждане в експлоатацияАкт 15, Акт 16 и пълен технически паспорт.
Как работим
- 1Бюджет и графикФиксирани преди първия багер.
- 2Търг за изпълнителиЦена, история, капацитет.
- 3Строителство под надзорСедмичен отчет към инвеститора.
- 4Приемане и изпитванияИнсталациите се изпитват под товар.
- 5Акт 16 и предаванеКлючовете, документите и план за управление.
Къде се вижда
3 от 3, след ключа
Управление
на имоти
Сградата не свършва с ключа. Поддръжката, наемателите и общите пространства се управляват от екипа, който я е построил и я познава най-добре.
Какво включва
- Техническа поддръжкаПланова поддръжка и аварийна служба.
- Отношения с наемателиЕдин контакт за договорите, сигналите и разширяването.
- Общи части и градиниПочистване, охрана и озеленяване по един стандарт.
- Енергийна ефективностПотреблението се измерва и се предлагат мерки, които го намаляват.
- Отчети към собственицитеЯсни месечни отчети за разходите и състоянието на сградата.
Как работим
- 1Приемане на сградатаПознаваме я от чертежите.
- 2План за поддръжкаКакво, кога и на каква цена.
- 3Ежедневна експлоатацияРецепция, охрана, почистване, ремонти.
- 4Отчети и подобренияСградата става по-добра, а не само по-стара.
Имате терен, проект или сграда за управление?
Кажете ни докъде сте стигнали и ще ви отговори точният екип.
Инвестиции и партньорства Управление на сграда